新築マンションで使える補助！江東区不燃化推進特定整備事業！
さて、色々と調べていたところ・・・不燃化補助金なるものが出てきた・・・
解体を開始する2週間前に見つけて、詳細を区に聞いたところ
「解体に着手してしまうと使えません」
ということで大急ぎで頭を下げながら解体を一旦ＳＴＯＰした
さて、どんなものなのか・・・ぜひ、自身のエリアで同じようなものがないのか？をしっかりと見てみよう！少なくとも今回は売主の不動産業者は全く知らず、自分で調べていなかったら大きく損をするところだった・・・
まちづくりルール（地区計画）の導入
内容は下記のような内容だ
＝＝＝＝＝＝＝＝＝不燃化事業のHPより抜粋＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
北砂三・四・五丁目地区においては、安全で魅力的なまちづくりの実現に向けて平成30年6月29日に「北砂三・四・五丁目地区まちづくり方針」を策定し、まちづくりルール(地区計画)の導入に向けた検討を進めています。
まちづくり方針については、ページ下部関連ドキュメント「北砂三・四・五丁目地区まちづくり方針」をご確認ください。
まちづくりルール(地区計画)の導入に当たっては、地区にお住まいの方や土地・建物をお持ちの方のご意見を伺いながら、地域の現状に合ったルールの検討を行い、地域に関係する皆様と区が一緒になってルールを決めていきます。
解体2週間前・・・
「もう解体も決まっているし、あーあー今更見つけてもな～」
と落胆してたが・・・見ていると・・・
・解体費用助成 最大150万円/一棟
・設計費用助成 最大設計費100万円
・管理費用助成 最大管理費80万円
・固定資産税の減免 5年間
・取得税の減免
・40㎡以上の住宅の税金減免
これはさすがに無視できない・・・
不燃化特区支援制度の案内（助成、減免等）
ということで詳細を調べていると、まずそもそも使用期限がだいぶ先まで延長されており、今回の案件でも使えそう
詳細は下記に記載の通り、合計6つの支援が受けられる（原文まま）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝不燃化事業のHPより抜粋＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
| 東京都が不燃化特区制度を延伸したことに伴い、江東区でも対象地区の支援制度を令和8年3月まで延長しました。 |
北砂三・四・五丁目地区（北砂三丁目の一部、北砂四丁目、北砂五丁目の一部）では、不燃化特区支援制度を行っています。老朽建築物の除却や不燃化建替えを行った方に対して、除却費、設計費及び監理費の一部助成を行います。また、当該老朽建築物の取り壊しにより住み替える所有者(借地人のみ)もしくは賃借人に対し、費用の一部助成を行います。
老朽建築物の除却に対する助成（支援1）
一定の要件を満たした老朽建築物（耐用年数の3分の2を経過している建築物）を除却する場合に、除却費の一部を助成しています。
不燃化建替えに対する助成（支援2）
一定の要件を満たした老朽建築物を除却後に、不燃化建替えを行う建築物に対して、設計費及び監理費の一部を助成しています。
住替えに対する助成（支援3）
除却を行う老朽建築物にお住まいの所有者（借地人のみ）または賃借人が住み替える場合に、費用の一部を助成しています。
専門家による無料相談（支援4）
専門家が老朽建築物の除却や不燃化建替え等に係る悩みについて無料でお答えし、問題解決を支援しています。
相談員による戸別訪問（支援5）
不燃化特区支援制度についてのご案内と不燃化建替え等を促進するため、老朽建築物の所有者等を対象に戸別訪問を実施しています。
訪問の際に、江東区発行の身分証明書を提示します。ご協力をお願いいたします。
固定資産税・都市計画税の減免（支援6）
老朽住宅を除却した後の土地や不燃化建替えを行った住宅に対して、一定の要件を満たした場合は、固定資産税・都市計画税の減免が受けられます。
老朽住宅を除却した後の土地に関して
老朽住宅を除却した後の土地について減免を受けるためには、江東区へ「土地に係る適正管理証明」の申請後、6月末までに都税事務所に減免の申請を行う必要があります。（「土地に係る適正管理証明」の申請は1月以降に毎年する必要があります。）
減免される税額、減免期間、主な要件など詳しくは、東京都主税局ホームページ(土地（外部サイトへリンク）（別ウィンドウで開きます）、住宅（外部サイトへリンク）（別ウィンドウで開きます）)又は東京都江東都税事務所固定資産税課固定資産税班(電話：03-3637-7128)にお問い合わせください。
不燃化特区まとめ
・不燃化特区は「国が防災の観点から強化したいと思っている地区」に対してそのガイドラインに従ってくれたことに対してお礼と助成をするという内容
・100万単位ではなく、合算すると1,000万円単位の得ができる
・東京都内だけでも他に同じような「特区」があるので、是非自分自身で調べてみよう！助成金の分を加味すると、思わぬ利回りが出る可能性がある
【無料セミナー】自動化データ民泊システム
最新の民泊ビジネス
・2030年までに2.4倍に伸び続けるインバウンド市場で
・融資を引かずに手金で始められて
・200万円くらいの少額資金で始められて
・データでしっかりと儲かる物件だけがわかる
一度下記から見てみませんか？
今これを読んでいる瞬間が一番のチャンスです！
問合せ希望の方
もしも、
「今具体的な内容で●●が早く知りたい！」
「今困っているのですぐ教えてくれ！」
などの要望がありましたら下記の問合せフォームからお気軽に直接お問合せください！
ホームページの一番下にメルマガやTwitterのリンクを貼ってあります！
登録していただき、DMなどからよろしくお願いします！
>>とりあえずホセヒデに連絡してみたい<<
不動産投資が初めての方
下記に不動産投資の基礎知識一覧があるので
ここから少しずつ勉強していこう！
https://adventierra.jp/know-the-unknown/
不動産融資データベースは下記から！
参考
賃貸需要ヒートマップ
https://toushi.homes.co.jp/owner/
楽待サイト
https://www.rakumachi.jp/
健美屋サイト
https://www.kenbiya.com/
※この記事に書いてあることはあくまで筆者の経験を元にした内容であり、本ウェブサイトに掲載している情報は、情報提供を目的としております。当ウェブサイトへの情報の掲載は、投資勧誘を目的にしたものではありません。実際に投資を行う際は、投資に関するご決定は自身の判断で行うようお願いいたします。本ウェブサイトの情報を元に行った投資で損失を出した場合も筆者は一切の責任を負いません。