不動産投資で自己破産しないために注意すべきポイント（48
老後資金2000万円問題が言われるようになってからしばらく・・・ 最近では投資に興味を持つ方が非常に増えており、株式投資や不動産投資、仮想通貨に投資する若者も増えている 投資は資産を増やすことができるメリットがある一方で、自己破産に追い込まれてしまう人も残念ながら一定数いるのが現実ではある 今回は 「不動産投資 自己破産」 をテーマに自己破産への注意点や実際の実例を見てみながらまとめていこう この […]
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香川銀行【2022年最新融資情報】不動産投資！面談で聞いた(45
香川銀行 融資 香川銀行の融資情勢・・・四国銀行に引き続き、四国の金融機関が強気で不動産融資をしている 周りの投資家も直近融資を受けているのが香川銀行 色々な記事では法人不可(プロパー不可)となっているが、 ぼくが訪問した際は法人も可と言われたので記事にまとめていく 先日、四国銀行も紹介したが、四国の銀行と言えば、主要8行は下記の通り ・伊予銀行・百十四銀行・阿波銀行・徳島大正銀行・四国銀行・香川 […]
新築RC 利回りは？最近のチャレンジ、融資打診結果！(40
新築RC 利回りは？（都内）現在チャレンジ中！ 融資結果一覧公開！ さて、早速だが最後に記事を書いた下記の新築RCから実は結構水面下で色々なチャレンジをしている ちなみに、最後に具体的な売買契約を結んだのは下記の記事で記載の昨年末だった・・・ そこからチャレンジし続けているがなかなか、金融機関から良い返事が来ないまま、はや半年・・・ 上記の売買契約から現在に至るまでのざっくりとチャレンジした物件の […]
大阪協栄【2022年最新融資情報】不動産投資！面談で聞いた(39
大阪協栄信用組合 融資 新大阪支店 大阪の金融機関は相変わらず強気で不動産融資をしている かの有名な姫路の大家 大川へも多額の融資をしていた大阪協栄！ 大川の融資焦げ付きで打撃を受けているのか？まったく融資の手を緩めていないのか？購入検討している物件で業者に紹介されたので面談してきた。 実際に訪問した結果わかったのが 融資はバンバンしているということ 「不動産融資に特化した金融機関として不動産融資 […]
不動産投資の積算の計算方法と積算オーバー物件の注意点(34
不動産の「積算」評価ってなに？？ 不動産投資を始めるとやたらと 積算 という言葉を見ますが、この意味は？？ 不動産投資に於いて、積算という言葉が主に使われる理由は下記の2点。 ・銀行の担保評価計算のため・その物件が建てた際と比べて現在の販売価格が割安なのかどうか 積算とは 「今の土地の価格」 と「同等規模の建物を再建築した場合の価格」 の合計で、 今その物件が担保価値としてどれくらいの価値があるの […]
スルガ銀行【2022年最新融資情報】不動産投資！面談で聞いてきた(31
スルガ銀行 融資 日本橋支店 スルガ銀行が融資を不動産投資向けで再開した スルガ銀行が一連の問題を起こした後、2020年頭より(知り得る限りは) 不動産に対する融資を再開！ 以前の融資の審査基準から大幅に変更になっており、今まで活用するチャンスがなかったものの、購入検討している物件で業者に紹介されたので面談してきた。 一連の問題を起こした結果 業者ブラックリストが作成された 融資の資料精査が厳重に […]