路線価の調べ方は？注意点や倍率地域について (36
路線価とは？ 路線価とは土地の評価の仕方のひとつで、公示価格や基準地を1とした場合0.8(80%)となる評価方法。 相続や贈与では大体この路線価が評価として使われており、前出の積算評価もこの路線価を基準に計算する。 なので、この路線価は既に公示価格から割引された価格になっているということである。 計算方法の概要は下記の通り 土地の接している道路の路線価 × 土地の広さ = 地価 具体的な計算方法は […]
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中古不動産
不動産投資の積算の計算方法と積算オーバー物件の注意点(34
不動産の「積算」評価ってなに？？ 不動産投資を始めるとやたらと 積算 という言葉を見ますが、この意味は？？ 不動産投資に於いて、積算という言葉が主に使われる理由は下記の2点。 ・銀行の担保評価計算のため・その物件が建てた際と比べて現在の販売価格が割安なのかどうか 積算とは 「今の土地の価格」 と「同等規模の建物を再建築した場合の価格」 の合計で、 今その物件が担保価値としてどれくらいの価値があるの […]
スルガ銀行【2024年最新融資情報】不動産投資！面談で聞いてきた(31
スルガ銀行 融資 日本橋支店 スルガ銀行が融資を不動産投資向けで再開した スルガ銀行が一連の問題を起こした後、2020年頭より(知り得る限りは) 不動産に対する融資を再開！ 以前の融資の審査基準から大幅に変更になっており、今まで活用するチャンスがなかったものの、購入検討している物件で業者に紹介されたので面談してきた。 一連の問題を起こした結果 業者ブラックリストが作成された 融資の資料精査が厳重に […]
不動産投資をしたいなら先に融資してくれる銀行を探せ(30
不動産投資するには先に銀行を探せ 不動産投資をするにあたって融資してくれる金融機関（銀行）よりも物件を先に探していませんか？ それでは物件が買えない！ 実は融資してくれる金融機関を探すのが先な件。 理由は、2つあり、１．いくら良い物件を見つけても、融資してくれる金融機関がなければ買えないため。 ２．特によい物件であればあるほど競合も多く、購入するためにはスピードが重要になるため、物件が出てきてから […]
買付を今まさに入れている物件の目線 (28
元々業者から来た物件概要書。指値をして買付。 今日は、今まさに買付けを入れており、融資付けしようとしてる物件目線を公開していきます！非常に良いと思った物件のため、どんな目線で中古を検討しているか見てください。 ◆概要は以下の通り 金額 9,100万円 エリア 西東京 利回り 9.0% 築年数 18年 構造 S造(重鉄) 積算比 116.2% (土地積算比92.6%) 間取り 広めのワンルーム […]
住宅ローンで買った不動産は売る？賃貸する？判断基準は？② (21
マイホームは夢があるが…どっちの方がお金になるか？ 住宅ローンの家を売るべきか賃貸に出すべきか・・・ さて、前の記事で 「住宅ローンで買った不動産を売るべきか、賃貸するべきか」 に関して書いたが、そこで「10年分の利益を取れるのであれば売るべき」と話したのには理由がある その理由とは・・・・ 「再投資をかけたらより利益が出る可能性が高いから」 具体例を元に検証 例えば前回の中野の区分を例にした場合 […]
