民泊事業は個人でも始められるため、多くの人がオーナーとして新たなビジネスを始め、収益を得たいと考えているだろう。
この記事では、民泊オーナーになるための具体的な方法や、収入の目安について詳しく解説する。
民泊を行うことを検討している方は、この記事を参考にして、事業イメージをより具体的なイメージをつかんでみてほしい。
民泊経営の基本：オーナーが知るべき重要事項
下調べなしに民泊事業を始めるのはおすすめできない。
まず、本章では民泊オーナーになるために知っておきたいポイントを紹介する。民泊の第一歩として、これらをしっかり押さえよう。
民泊オーナーの種類
民泊オーナーは「家主居住型」と「家主不在型」の2種類に分かれる。
家主居住型
家主が住んでいる物件の一部を民泊用に提供する形態。
滞在者とのコミュニケーションを楽しめる。
常に物件にいるため、管理を外部に委託する必要がない。
家主不在型
家主が常駐せず、完全に貸し切り型の民泊。
管理を住宅宿泊管理業者に委託する必要がある。
空き家を活用したい人や、長期出張で家を空けることが多い人に向いている。
民泊事業の種類
民泊は、「旅館・ホテル営業（簡易宿所）」「特区民泊」「新法民泊」の3種類に分かれる。
旅館・ホテル営業（簡易宿所）
旅館業法に基づき、宿泊日数や営業日数に制限がない。
申請が他のものより若干難しい。
特区民泊
国家戦略特区の指定エリアのみで認められる形態。
通年営業可能だが、旅館業法の営業許可は不要、都道府県知事の認定が必要。
新法民泊
民泊新法に基づき、届出のみで営業が可能。
年間180日以内の営業日数制限がある。
これらのポイントを理解し、民泊事業を始めるための準備をしっかりと行おう。
民泊オーナーになる方法
民泊オーナーになるにはいくつかの方法がある。
それぞれの具体的な内容について解説する。
自分に合った方法を選び、民泊を始める際の参考にしよう。
方法1: 自身で民泊を開業・運営する
最も一般的な方法は、自分で民泊を開業・運営すること。
個人でも始めやすく、人件費を抑えて一人で運営できるスモールビジネスとして人気がある。
特に2018年に施行された民泊新法に基づく民泊は、手続きが簡単で始めやすい。
新法民泊の場合、使用する物件は特定の条件を満たす必要があるが、個人でも取り組みやすい形態だ。
方法2: 民泊運営を管理会社に委託する
自分で運営するのが不安な場合、管理会社に運営を委託する方法もある。
民泊代行会社に滞在者へのサービスや清掃、物件管理を任せることができる。
この場合、運営料を支払う必要があるが、管理を外部に任せることで、本当の意味で「オーナー」になれる。
運営のための時間が取れない方や、副業として民泊を始めたい方におすすめだ。
方法3: 民泊フランチャイズに加盟する
民泊事業は近年注目を集めており、フランチャイズ展開する企業も増えている。
フランチャイズに加盟することで、企業のブランド力を活かしながら法に則った運営が可能になる。
フランチャイズ加盟金を支払う必要があるが、親企業のノウハウを活かし、質の高い民泊運営ができる。安心して民泊を始めたい方には、この方法も検討する価値が十分ある。
民泊オーナーの収入・利益の目安とは？
民泊オーナーがどれほどの収入を得られるのか気になる人も多いだろう。
ここでは、ケース別に収入・利益の目安を解説する。
ケース1: 自身で運営する場合
自身で民泊を運営する場合、外部への支払いが基本的にないため、収益は宿泊単価×月当たりの宿泊日数で計算できる。ただし、家賃や日用品の補充代などのコストは引かれる。
新法民泊の場合、年間の営業日数は180日まで。これを月に換算すると、月あたりの営業日数は15日となる。この条件を考慮して収益を計算しよう。
ケース2: 管理を委託する場合
管理を民泊代行会社に委託する場合、運営料を支払う必要があるため、収入・利益は宿泊単価×月当たりの宿泊日数－運営料で計算する。
運営料は、全てを任せる場合、売上の20％が一般的で、おおよそ月12万円。部分的に任せる場合は、売上の15％などになってくる。どの範囲を委託するかを検討しよう。
ケース3: 民泊フランチャイズに加盟する場合
民泊フランチャイズに加盟する場合、加盟金（ロイヤリティ）を支払う必要があり、収入・利益は宿泊単価×月当たりの宿泊日数－加盟金で計算する。
加盟金は企業によって異なるが、初期費用は約200万～300万円前後。
研修費用や物件取得費も含まれる。運営時には月ごとのロイヤリティや更新料も発生する。
費用はかかるが、ブランド力が強みとなるため、経済状況を考慮して導入を検討しよう。
田舎での民泊経営の可能性
田舎は家賃などの固定費が都会より安いため、民泊経営で利益を上げるチャンスがある。
場合によっては、年間180日フル営業せず、月に10日ほどの稼働で黒字化することも可能だ。
しかし、観光客が少ないエリアでは集客が難しいため、様々な工夫が必要だ。
田舎で民泊経営に成功している人たちは、その土地ならではの付加価値を上手に提供して集客している。
例えば、郷土料理を楽しむ田舎暮らし体験や、農業体験・漁業体験をセットにした宿泊を提供することで、田舎の魅力を活かした民泊経営ができる。
また、日本らしさをアピールすることで、外国人宿泊客の増加も期待できる。
計画的に民泊を開業しよう | まとめ
民泊はスモールビジネスとして始めやすいが、成功するためには入念な計画が不可欠だ。民泊オーナーになる方法は複数あり、自分に最適な方法を選ぶために慎重な検討が必要だ。具体的な収益計画も立て、細部までしっかりと準備しよう。
自身に合った方法を選ぶ
民泊オーナーになる方法には、自分で運営する、管理を委託する、フランチャイズに加盟するなどがある。自分のライフスタイルや経済状況に合った方法を選ぶことが重要だ。それぞれの方法にはメリットとデメリットがあるため、自分に最適な方法を選び、計画を立てることが成功への第一歩となる。
収益計画の重要性
収益計画は民泊事業の成功に直結する。宿泊単価や月当たりの宿泊日数、運営にかかるコストを詳細に計算し、黒字化できるシナリオを描くことが必要だ。特に、田舎での民泊経営は土地代が安い反面、観光客の集客が難しいため、工夫が求められる。郷土料理や農業体験、漁業体験など、その土地ならではの体験を提供することで、付加価値を高め、集客につなげよう。
法律と規制の確認
民泊を始める際には、関連する法律や規制をしっかりと確認し、遵守することが重要だ。特に、民泊新法による営業日数の制限などを理解し、違法にならないように注意する必要がある。事前に必要な手続きを済ませ、法に則った運営を心がけよう。
持続可能なビジネスモデルの構築
持続可能なビジネスモデルを構築するためには、初期投資や運営コストを見極め、長期的な視点で計画を立てることが重要だ。収益を上げるための戦略だけでなく、コスト削減や効率的な運営方法も検討しよう。また、顧客満足度を高めるためのサービス向上も大切だ。
計画的に準備を進め、綿密な収益計画を立てて、成功する民泊事業を築いていこう。
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