賃貸需要ヒートマップと需要を調べる方法【2024年最新】(47
賃貸需要ヒートマップの使い方【不動産投資で賃貸需要をアナログとデジタルで見極める方法】 賃貸需要ヒートマップと需要の調べ方 収益物件を探す際に、都内の一等地ならばまだしも 地方都市の物件を購入する際、利回りは良いが この盛岡の物件は賃貸需要のある地区かわからない・・・ という状況になるのはよくある話 グーグルマップなどで周辺の状態を見るのは当然としてこの 「賃貸需要ヒートマップ」 を使うことで簡単 […]
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具体的な手法
徳島大正銀行【2024年最新融資情報】不動産投資！面談で聞いた(46
徳島大正銀行 融資 徳島大正銀行の融資情勢・・・香川銀行に引き続き、四国の金融機関が強気で不動産融資をしている 周りの投資家も直近融資を受けているのが徳島大正銀行 ぼくが訪問した際も法人は可と言われたので記事にまとめていく 最近四国系の銀行の紹介が多いが、おさらいまで四国の銀行と言えば、主要8行は下記の通り ・伊予銀行・百十四銀行・阿波銀行・徳島大正銀行・四国銀行・香川銀行・愛媛銀行・高知銀行 名 […]
香川銀行【2024年最新融資情報】不動産投資！面談で聞いた(45
香川銀行 融資 香川銀行の融資情勢・・・四国銀行に引き続き、四国の金融機関が強気で不動産融資をしている 周りの投資家も直近融資を受けているのが香川銀行 色々な記事では法人不可(プロパー不可)となっているが、 ぼくが訪問した際は法人も可と言われたので記事にまとめていく 先日、四国銀行も紹介したが、四国の銀行と言えば、主要8行は下記の通り ・伊予銀行・百十四銀行・阿波銀行・徳島大正銀行・四国銀行・香川 […]
きらぼし銀行【2024年最新融資情報】不動産投資！面談で聞いた(44
きらぼし銀行 融資 きらぼし銀行が不動産融資に対して強気に出している 周りの投資家も直近融資を受けているのがきらぼし銀行 過去から結構積極的に都内で融資しており、千葉銀行が使いにくい今都内物件に融資してもらうのであれば非常に有効な金融機関だと感じた 参考まで都内への融資は各地銀がしのぎを削って出している 第一地銀クラスがひしめき合って融資を出している・きらぼし銀行 →東京第一地銀・千葉銀行 →千 […]
静岡銀行【2024年最新融資情報】不動産投資！面談で聞いた(43
静岡銀行 融資 しずぎん本部タワー 相変わらず静岡銀行は元気に不動産融資をしている 周りの投資家も融資を受けている静岡銀行 ココは筆者も既存借入先なので詳細をよく知っているが、 「紹介するとしたらどんな人が良いか？」 という視点で聞いてみた。ヒアリングの結果わかったのが 土地積算を異常に重視するが、それをクリアできれば融資は出しているということ 「ぜひ取り組みたいので、物件を持ってきてください！」 […]
四国銀行【2024年最新融資情報】不動産投資！面談で聞いた(42
四国銀行 融資 最近四国の金融機関が強気で不動産融資をしている 周りの投資家も直近融資を受けているのが四国銀行 四国の銀行と言えば、主要8行は下記の通り ・伊予銀行・百十四銀行・阿波銀行・徳島大正銀行・四国銀行・香川銀行・愛媛銀行・高知銀行 名前だけ見ていると比較的不動産融資に元気な印象があるが果たして・・・ 実際に訪問した結果わかったのが 入り口での足切りが激しいが、そこを通過すれば出していると […]
不動産投資 法人活用と融資 5期目の法人を持って思うこと(41
不動産投資で法人を活用するとはどういうこと？ 不動産投資で法人を活用する という話を聞いたことがあるだろうか？ 法人？会社を作るということ？ 難しそう… という声もあるが、不動産投資をする上で法人を活用するメリットは結構多い デメリットと併せて解説していこう！ まずは不動産投資でよく使われる法人の考え方の違いから※なお、これらの法人の種類はあくまで不動産の観点から見たもので全て 株式会社でも合同会 […]
大阪協栄【2024年最新融資情報】不動産投資！面談で聞いた(39
大阪協栄信用組合 融資 新大阪支店 大阪の金融機関は相変わらず強気で不動産融資をしている かの有名な姫路の大家 大川へも多額の融資をしていた大阪協栄！ 大川の融資焦げ付きで打撃を受けているのか？まったく融資の手を緩めていないのか？購入検討している物件で業者に紹介されたので面談してきた。 実際に訪問した結果わかったのが 融資はバンバンしているということ 「不動産融資に特化した金融機関として不動産融資 […]
不動産投資の積算の計算方法と積算オーバー物件の注意点(34
不動産の「積算」評価ってなに？？ 不動産投資を始めるとやたらと 積算 という言葉を見ますが、この意味は？？ 不動産投資に於いて、積算という言葉が主に使われる理由は下記の2点。 ・銀行の担保評価計算のため・その物件が建てた際と比べて現在の販売価格が割安なのかどうか 積算とは 「今の土地の価格」 と「同等規模の建物を再建築した場合の価格」 の合計で、 今その物件が担保価値としてどれくらいの価値があるの […]
不動産投資とニュース速報！2021年3月FRB金利据置の影響(33
不動産投資 ニュース FRB 金利