不動産投資 法人活用と融資 5期目の法人を持って思うこと(41
不動産投資で法人を活用するとはどういうこと？ 不動産投資で法人を活用する という話を聞いたことがあるだろうか？ 法人？会社を作るということ？ 難しそう… という声もあるが、不動産投資をする上で法人を活用するメリットは結構多い デメリットと併せて解説していこう！ まずは不動産投資でよく使われる法人の考え方の違いから※なお、これらの法人の種類はあくまで不動産の観点から見たもので全て 株式会社でも合同会 […]
CATEGORY
不動産投資
新築RC 利回りは？最近のチャレンジ、融資打診結果！(40
新築RC 利回りは？（都内）現在チャレンジ中！ 融資結果一覧公開！ さて、早速だが最後に記事を書いた下記の新築RCから実は結構水面下で色々なチャレンジをしている ちなみに、最後に具体的な売買契約を結んだのは下記の記事で記載の昨年末だった・・・ そこからチャレンジし続けているがなかなか、金融機関から良い返事が来ないまま、はや半年・・・ 上記の売買契約から現在に至るまでのざっくりとチャレンジした物件の […]
大阪協栄【2024年最新融資情報】不動産投資！面談で聞いた(39
大阪協栄信用組合 融資 新大阪支店 大阪の金融機関は相変わらず強気で不動産融資をしている かの有名な姫路の大家 大川へも多額の融資をしていた大阪協栄！ 大川の融資焦げ付きで打撃を受けているのか？まったく融資の手を緩めていないのか？購入検討している物件で業者に紹介されたので面談してきた。 実際に訪問した結果わかったのが 融資はバンバンしているということ 「不動産融資に特化した金融機関として不動産融資 […]
年収1000万円 サラリーマンの不動産投資の実態は？融資額や利益は？(38
今回は年収1000万円の方が不動産投資を初めて、 実際にいくら稼ぐことが出来る可能性があるのか シュミレーションしていく シミュレーションだが、自身の運営してきた経費率等リアルな数字も反映しているので、かなり実態に近い数字だと思う なので机上の計算ではあるが、これから不動産投資に挑戦したいと考えている方にとっては、１つ参考にしていただければ 年収1000万円の方がどれくらいの金額を銀行から融資とし […]
不動産投資ローンの金利 (某地銀融資担当インタビュー) (37
不動産投資ローンの金利 不動産投資を始めて早9年になるが、不動産投資ローンの金利は金融機関や商品によって異なる 借入金額が多くなる傾向がある不動産投資ローンについて 「できる限り低い金利で借入をしたい」 という人は多いのではないだろうか？ 不動産投資ローンの金利相場や金利の決まり方について詳しく解説していこう！ この記事を読めば少しでも低い金利で不動産投資ローンを借りる […]
路線価の調べ方は？注意点や倍率地域について (36
路線価とは？ 路線価とは土地の評価の仕方のひとつで、公示価格や基準地を1とした場合0.8(80%)となる評価方法。 相続や贈与では大体この路線価が評価として使われており、前出の積算評価もこの路線価を基準に計算する。 なので、この路線価は既に公示価格から割引された価格になっているということである。 計算方法の概要は下記の通り 土地の接している道路の路線価 × 土地の広さ = 地価 具体的な計算方法は […]
違法建築とは何？不動産投資におけるデメリットを解説！(35
この記事では違法建築について、不動産投資で影響しそうな部分にも焦点を絞って解説！ なんとなく言葉を知っていたが詳しく知りたい方、これから不動産投資を始めようとしている方にとって、違法建築はどのような影響があるのかについて必見。 違法建築とは？既存不適格建築物との違いは？ [surfing_su_table_ex] 違法建築 既存不適格建築物 建築物の状態 建築基準法に違反している状態。 建築時は適 […]
不動産投資の積算の計算方法と積算オーバー物件の注意点(34
不動産の「積算」評価ってなに？？ 不動産投資を始めるとやたらと 積算 という言葉を見ますが、この意味は？？ 不動産投資に於いて、積算という言葉が主に使われる理由は下記の2点。 ・銀行の担保評価計算のため・その物件が建てた際と比べて現在の販売価格が割安なのかどうか 積算とは 「今の土地の価格」 と「同等規模の建物を再建築した場合の価格」 の合計で、 今その物件が担保価値としてどれくらいの価値があるの […]
不動産投資とニュース速報！2021年3月FRB金利据置の影響(33
不動産投資 ニュース FRB 金利
不動産投資の成功率は？サラリーマン不動産投資家が教える失敗回避術(32
不動産投資の成功率はどれくらいなの？ 不動産投資の成功率はとある調査によると69％！ 不動産投資に成功したかどうかは人によっても体感が違うため正確に把握しづらいですが、 下記が「不動産のいろは」というサイトで実施したアンケートの結果。（ｎ数が少ないので参考程度ですが・・・） 不動産のいろは アンケート結果 どうですか？この数字高いと思いますか？案外低いと思いますか？ 個人的には断然高いという感触を […]