不動産投資の成功率は？サラリーマン不動産投資家が教える失敗回避術(32
不動産投資の成功率はどれくらいなの？ 不動産投資の成功率はとある調査によると69％！ 不動産投資に成功したかどうかは人によっても体感が違うため正確に把握しづらいですが、 下記が「不動産のいろは」というサイトで実施したアンケートの結果。（ｎ数が少ないので参考程度ですが・・・） 不動産のいろは アンケート結果 どうですか？この数字高いと思いますか？案外低いと思いますか？ 個人的には断然高いという感触を […]
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不動産投資
スルガ銀行【2024年最新融資情報】不動産投資！面談で聞いてきた(31
スルガ銀行 融資 日本橋支店 スルガ銀行が融資を不動産投資向けで再開した スルガ銀行が一連の問題を起こした後、2020年頭より(知り得る限りは) 不動産に対する融資を再開！ 以前の融資の審査基準から大幅に変更になっており、今まで活用するチャンスがなかったものの、購入検討している物件で業者に紹介されたので面談してきた。 一連の問題を起こした結果 業者ブラックリストが作成された 融資の資料精査が厳重に […]
不動産投資をしたいなら先に融資してくれる銀行を探せ(30
不動産投資するには先に銀行を探せ 不動産投資をするにあたって融資してくれる金融機関（銀行）よりも物件を先に探していませんか？ それでは物件が買えない！ 実は融資してくれる金融機関を探すのが先な件。 理由は、2つあり、１．いくら良い物件を見つけても、融資してくれる金融機関がなければ買えないため。 ２．特によい物件であればあるほど競合も多く、購入するためにはスピードが重要になるため、物件が出てきてから […]
新築区分業者の裏を暴く(29
新築区分の裏を暴く
買付を今まさに入れている物件の目線 (28
元々業者から来た物件概要書。指値をして買付。 今日は、今まさに買付けを入れており、融資付けしようとしてる物件目線を公開していきます！非常に良いと思った物件のため、どんな目線で中古を検討しているか見てください。 ◆概要は以下の通り 金額 9,100万円 エリア 西東京 利回り 9.0% 築年数 18年 構造 S造(重鉄) 積算比 116.2% (土地積算比92.6%) 間取り 広めのワンルーム […]
元某地銀銀行員から見た不動産賃貸業の【良い】決算書の基準（27
以前の投稿では「不動産投資にとって銀行は非常に大事なパートナー」というのを記載しました。 融資には銀行の活用が必須！ では、具体的にどういう点を銀行は見ているの！？法人の何が重視されるの！？などを某地銀銀行員にインタビューした内容をまとめました！ このページで学べること 継続して融資を引くための決算書とは？ 銀行員は決算書のココを見ている！ 良くしていかなければいけない決算項目 良く […]
不動産投資におけるデッドクロスとは？図で分かりやすい数字のマジックと回避方法 (25
不動産投資におけるデッドクロスとは？ デッドクロスといえば、株取引をやっている人であれば一般的な用語とした聞いたことがある人が多いかもしれませんね？ 実は不動産でもこのデッドクロスというものが存在していて 「一見、高利回りの物件も実はデッドクロスで利益がでない」 ということがある 不動産投資のデッドクロスに関して、このページで学べること デッドクロスとは？なんで起きるの？ 具体例を元にデッドクロス […]
売買契約書 ローン特約の注意点と回避方法 (24
売買契約書の怖い落とし穴と回避方法 売買契約書の注意点 さて、先日締結した売買契約書ですが、最近裁判沙汰になりかけました。 実は売買契約書は誰でも 「ここを間違えると一撃で数百万円損する」 可能性を秘めている条項があります。 そんな超重要な注意点を伝えます！ その注意点とは… 売買契約書のローン特約が ①解除条件型になっているか ②解除権留保型になっているか そもそも売買契約書のローン特約とは？ […]
新築RC 駒込 売買契約完了 (23
売買契約直後の写真 新年あけましておめでとうございます！今日は2021年の正月ですが、今年は金融機関が閉まってきている中、着実に１，２棟増やしていきたいと考えています。 さて、前回の続きですが現地確認後は金融機関に当たりをつけ、融資が出そうな金融機関があれば売買契約を結ぶというのが一般的融資のあたりをつけてから売買契約する理由は 売主からすると売買契約を結んでしまうとその人の購入が確定するまで、物 […]
新築RC 駒込 買付、現地調査 (22
直近の個人の不動産活動 不動産の基礎知識系の内容を一通り記載していきましたので、そろそろ個人の不動産活動の詳細に関しても買いていこうと思う 10/29 11:04とあるメールが飛んできた・・・※健美家というサイトで物件の希望条件を入れておくと、物件が出てきたタイミングでメールをくれるサービス いつもサラサラーっと目を通して終わりなのだが、この日は違った 「んん？？？駒込駅徒歩7分？で利回り8 […]