新築土地探し③どういう土地を探すか (6
新築の土地探しの方法 土地情報を探す場合はこのような土地図面と併せて物件概要書を確認して土地情報の詳細を見ていこう RCの場合、利回りを取るために土地の上にある程度の面積の建物を建てられる条件でなければいけない 木造のアパートの場合もそうなのですが、木造との一番の違いは上に高く建てられるか・建てられないかの違い 木造は一般的に3階（一部工務店などで4階と謳っているところも）、RCは大きく構造が壁式 […]
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新築RC
新築土地探し②業者mailを大公開！ (5
新築土地情報の探し方 筆者のメールボックス・・・多いときは1日に300件ほどの物件情報が来る さて、新築土地探し①では楽待・健美家に登録して なるべく多くの物件情報に触れよう！ 市場での販売価格の感覚をつかもう！ という話をしたが、もう少し突っ込んでどれくらいのボリュームをかけるべきかみていこう トップの写真で公開したように私の手元には多くて1日約300件の物件情報がくる昨日も確認してみたが156 […]
新築土地探し①心構え (4
新築で重要な要素は大きく２つ 土地×建築会社 どちらかが弱いと良い物件が出来上がりませんが、この２つの中でも圧倒的に「土地のポテンシャル」が大事 「良い立地を」を「安く買えれば」 新築の仕事の7割くらいは終わったと言っても過言ではない それだけ土地選びは大事で、土地は一度決めてしまうと代替ができないため、慎重に選びましょう。 ただ、「良い立地」が「安く」出た場合、たくさんの投資家や業者が狙っている […]
おすすめの新築本と不動産本 (3
質問ですが、不動産投資を始めるにあたり本は何冊読みましたか？1冊？10冊？100冊？はたまた一冊も読んでない！？ 宝くじを買う際に「宝くじ必勝本！」なんていう本を読む人はいませんよね・・・（もしかしたらいるかもしれませんが）でも、自分自身で会社を立ち上げよう！新規事業を始めよう！という人は関連する本を読むはずです。 不動産投資を始めるにあたって本を読まないというのは上の宝くじを買う人と同じで、成功 […]
新築一棟は勉強から… (2
不動産は8年ほどやっているので、不動産関連の本はたくさん読んでいましたが、新築はまた少し視点が違うので勉強し直すことにしました。 特に「8年前から一棟物をやっていれば！」という想いが強く、当時本を読んでいれば新築区分から始めずに一棟物を買えていたのに！と後悔しているため、なるべく知見を広げるために不動産投資を始めてから100冊以上本は読みました。 しかし、新築系の本はあまり読んでいなかったため、物 […]
新築一棟への歩み (1
新築一棟を始めた理由ですが、今の段階では一番効率が良いと感じているからです。元々8年前に節税目的で都内の新築区分マンション投資を始めました（今となってはあの時に一棟物を取得していれば・・・と思いますが後の祭り） そこから新築区分→中古区分→中古一棟→新築一棟※今ココ という経緯で不動産賃貸事業を実施してきています。 なぜ今は新築一棟物がよいのか? 市場での中古の売買価格が上がってきており、なかなか […]
はじめまして
自己紹介 サラリーマン投資家であり、新築区分→中古区分→中古一棟→新築一棟と合計8年の不動産賃貸業歴があります。 ホームページを始めたきっかけはこれから新築一棟に着手するにあたり、自分自身の行動、思ったこと、実践したこと、経験したことを書いていき、今後の記録と参考にしてもらえればと思い始めました。 以下のような人がいれば、参考になればと思います。 新築一棟ものを建てたい！ そもそも不動産投資を始め […]