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新築RC

江東区新築RCマンション:第5話 三種高度と建物の制限(64

新築RCの建物の制限 さて、ここまででプランはたくさん練ってきたが、新築を建てる場合気にしなければいけない制限がたくさんある 今回の新築にあたり検討した斜線制限をそれぞれ見ていこう! 道路斜線によるもの 道路斜線は、道路の日照や採光、通風に支障をきたさないように、また周辺に圧迫感を与えないように、建築物の高さを規制したルール まず1番基本的なのは道路斜線だ 前面道路の幅員×1.25(住居系の場合) […]

江東区新築RCマンション:第3話プラン検討「ワンルームよりファミリーの方が利回りが高い!嘘のような本当の話」 (58

新築RCの間取り変更検討 まず、今までの内容を簡単に振り返ると・・・ 元々は5階建てワンルームエレベーター無しRC↓エレベーターが入るか検討 =容積率から確認↓エレベーターあり5階RCに改変し融資付け↓決済後ヒアリングした際、需要の変化からワンルーム危険と感じた↓プラン変更検討中 ←イマココ! 考えうる、間取り変更パターン どういうプランが考えうるかを間取りを真っサラにして検討 結果、考えうるプラ […]

オリックス銀行【2022年最新融資情報】不動産投資!電話で聞いた(57

オリックス銀行 融資 オリックス銀行の不動産投資融資情勢・・・ ノンバンクの金融機関は今不動産融資をしているのか?! 今回は以前から何度か融資を受けているオリックス銀行 過去にはそこそこ融資していたが、今はどうなのか? ぼくが電話した際に言われたことを記事にまとめた オリックス銀行は最も不動産投資で良く名前を聞くノンバンクの金融機関 ノンバンク系は他には ・セゾンファンデックス・イオン・ジャックス […]

江東区新築RCマンション:第1話物件を見つける道のり (55

久しぶりに決済したので概要報告します! 年内で多分、新築RC 20トライ目くらい 笑 4年ぶり6回目…ようやく… 折れない心とはこのことおおおお!笑 (いや、そんなこと言ってないでさっさと1発で融資付しろ…笑) 都内新築RCの利回りや融資期間の結果から 都内23区 新築RC 5階EVあり ファミリー 総額 2.5億 金利 1.6% 融資年数 30年 金融機関 K銀行(過去私が融資情勢記事で面談して […]

不動産はスピード融資で制す!(51

不動産はスピードが非常に重要! なぜならば、美味しい物件はプロによって瞬時に見分けられ、現金で買われてしまう 考えてみよう 自分がカーディーラーだとして、 ・状態の良い・500万円 ・フェラーリ のスーパー激レアものが、ふとしたことからたまたま手に入ったとして ・現金ですぐに満額で決済できる人 ・値引き交渉をしてくる上に、融資がつくのを1カ月待って欲しいと言う人 どちらにこの車を売りたいと思うだろ […]

第四北越銀行【2022年最新融資情報】不動産投資!面談で聞いた(50

第四北越銀行 融資 第四北越銀行の融資情勢・・・ 新潟の金融機関は不動産融資をしているのか?! 今回は業者からの紹介で訪問した第四北越銀行 過去にはそこそこ融資していたが、今はどうなのか? ぼくが訪問した際に言われたことを記事にまとめていく 第四北越銀行は新潟では第一地銀でほとんどの人が口座を持っていると言っても過言ではない銀行 新潟系の銀行は ・第四北越銀行・大光銀行・新潟県信組・三条信金・新潟 […]

賃貸需要ヒートマップと需要を調べる方法【2022年最新】(47

賃貸需要ヒートマップの使い方【不動産投資で賃貸需要をアナログとデジタルで見極める方法】 賃貸需要ヒートマップと需要の調べ方 収益物件を探す際に、都内の一等地ならばまだしも 地方都市の物件を購入する際、利回りは良いが この盛岡の物件は賃貸需要のある地区かわからない・・・ という状況になるのはよくある話 グーグルマップなどで周辺の状態を見るのは当然としてこの 「賃貸需要ヒートマップ」 を使うことで簡単 […]

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