大阪協栄【2025年最新融資情報】不動産投資！面談で聞いた(39
大阪協栄信用組合 融資 新大阪支店 大阪の金融機関は相変わらず強気で不動産融資をしている かの有名な姫路の大家 大川へも多額の融資をしていた大阪協栄！ 大川の融資焦げ付きで打撃を受けているのか？まったく融資の手を緩めていないのか？購入検討している物件で業者に紹介されたので面談してきた。 実際に訪問した結果わかったのが 融資はバンバンしているということ 「不動産融資に特化した金融機関として不動産融資 […]
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金利
不動産投資ローンの金利 (某地銀融資担当インタビュー) (37
不動産投資ローンの金利 不動産投資を始めて早9年になるが、不動産投資ローンの金利は金融機関や商品によって異なる 借入金額が多くなる傾向がある不動産投資ローンについて 「できる限り低い金利で借入をしたい」 という人は多いのではないだろうか？ 不動産投資ローンの金利相場や金利の決まり方について詳しく解説していこう！ この記事を読めば少しでも低い金利で不動産投資ローンを借りる […]
不動産投資とニュース速報！2021年3月FRB金利据置の影響(33
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スルガ銀行【2024年最新融資情報】不動産投資！面談で聞いてきた(31
スルガ銀行 融資 日本橋支店 スルガ銀行が融資を不動産投資向けで再開した スルガ銀行が一連の問題を起こした後、2020年頭より(知り得る限りは) 不動産に対する融資を再開！ 以前の融資の審査基準から大幅に変更になっており、今まで活用するチャンスがなかったものの、購入検討している物件で業者に紹介されたので面談してきた。 一連の問題を起こした結果 業者ブラックリストが作成された 融資の資料精査が厳重に […]
新築区分業者の裏を暴く(29
新築区分の裏を暴く
不動産投資におけるデッドクロスとは？図で分かりやすい数字のマジックと回避方法 (25
不動産投資におけるデッドクロスとは？ デッドクロスといえば、株取引をやっている人であれば一般的な用語とした聞いたことがある人が多いかもしれませんね？ 実は不動産でもこのデッドクロスというものが存在していて 「一見、高利回りの物件も実はデッドクロスで利益がでない」 ということがある 不動産投資のデッドクロスに関して、このページで学べること デッドクロスとは？なんで起きるの？ 具体例を元にデッドクロス […]
誰も教えてくれない、築古のリスク⑤一旦まとめ (16
築古のリスクを計算する、基本的なパラメーターは下記 ①利回り②銀行金利③空室率(空室期間) ④修繕費⑤耐用年数切れによるデッドクロス 結論:新築RCと地方築古物件は買う物件を間違える手残りが変わらなくなるどころか、 築古高利回りのはずの地方物件の方が儲からない可能性がある シミュレーションではわからない、築古と新築の利回り計算式 ①利回り・新築RC 7.5% ・地方築古14.5% 上記が2020年 […]
誰も教えてくれない、築古のリスク④ (15
築古のリスクパート４ さて、先ほどまでの記事で築古の衝撃の事実が露わになった・・・都内の新築と地方の築古では0.4％しか収益性に違いがない・・・ さらに忘れないでいただきたいのはこれは 「突発修繕」「大規模修繕」 を含めない収益性の差のため、築古特有の 「雨漏り」「配管の破損」「外壁の塗りなおし」 などが発生した時点ですぐに数百万の出費となり、0.4％の収益差は吹っ飛ぶ 当然新築・築浅はこのような […]
誰も教えてくれない、築古のリスク② (13
築古のリスクパート２ さて、先日の続き ③空室率 都内新築 都内で新築であれば賃貸需要が非常に高いため、高い稼働率（低い空室率）を確保できるでしょう。これは部屋が単純に「埋まる・埋まらない」だけの話ではなく「空いてから埋まるまでどれくらい時間がかかるか」も空室率に含まれます。 仮に都内では空いてもすぐに次の入居者が決まるため、空室率を95％としましょう。 地方築古 地方は都内と比べて相対的に賃貸需 […]
誰も教えてくれない、築古のリスク① (12
変な築古を掴まされると都心の物件と利回りが変わらない・・・ さて、前回間違った物件を購入すると 「地方築古」と「都内新築」 の手残りベースの収入が同じになる可能性があると書いた 「収益が倍も違うのだから、そんなはずないじゃないか！！」 とおっしゃる方もいると思いますが、一度冷静に読み進めてみてください※現に筆者は「地方の築浅」を運営してみた結果「都内新築」と利回りが変わらないじゃないか！となって都 […]
