築古ってどうなの？！
さて、ここまでは「新築」に関して記載してきましたが、読者の方からも問い合わせのある
「築古ってどうなの！？」
という点に関して触れていきたいと思います。
新築・築古のメリット、デメリット
まず、新築と築古のメリットデメリットをまとめていきましょう
新築・築古共に都心・地方で若干異なるのですが、
今回は一番お互いの差が分かりやすいように両極端の「都心新築」と「地方築古」を比較していきましょう！
都心新築
・利回り：高くない
・積算 ：出ないことがほとんど
・出口 ：買い手がたくさんいる（融資付けできる銀行が多い）
・人口減少：影響を受けにくい
・土地値：将来的に田舎と比べて相対的に上がりやすい（含み益が出る）
・経費 ：特に最初の頃は極端にランニングコストが低い
・入居者：最初から入居者を選べる
・家賃 ：新築プレミアム価格を取れる、設備が良い分古い物件より高い
・家賃下落：経年に応じてしやすい
・耐用年数：たくさん残っている
・競争力：自分で設計して最も地域的に競争力の高い物件に仕上げられる
地方築古
・利回り：高い
・積算 ：ほとんどの場合は積算オーバー
・出口 ：買い手は限られる（融資付けできる銀行が少ない、古くなればなるほど）
・人口減少：影響は受けやすい
・土地値：横ばいか下がる傾向
・経費 ：ランニングコストが高い
・入居者：購入した段階で入居者はすでに入っており、選べない
・家賃 ：家賃は古い分新しい物件よりも下げざるを得ない（価格競争になる）
・家賃下落：築古の物件はすでに家賃が下がっており、大幅に変動しにくい
・耐用年数：残っていない、ないしオーバーしている物件が多い（デッドクロスする）
・競争力：地域の中で競争力の高い物件を選ぶことで回避できる
これらが都心新築と田舎築古のメリット・デメリットの11個の一覧
新築・築古それぞれ押さえておきたい重要なポイントまとめ
それぞれ良さと悪さがありますが、最も重要なポイントはこの中でも
都心新築
→出口がたくさんある、含み益が出る
→家賃下落は築古の物件に比べるとしやすい
→ランニングコストが安い
→耐用年数が残っている
地方築古
→高利回り
→家賃は既存の家賃から大きく下落しない
→ランニングコストが高い
→耐用年数は残っていない（デッドクロスする）
だと思っているので、詳細は次回記載していこう！
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参考
賃貸需要ヒートマップ
https://toushi.homes.co.jp/owner/
楽待サイト
https://www.rakumachi.jp/
健美屋サイト
https://www.kenbiya.com/